Divlja gradnja: Zemljište, ipak, mora da se plati
Ministarstvo građevinarstva, u konačnoj verziji nacrta zakona o katastarskoj legalizaciji, pronašlo je rešenje za upis prava svojine i na zemljištu, gde su sazidani objekti bez građevinske dozvole. Kako pišu beogradske ”Večernje novosti”, otklonjen je ”kamen spoticanja” u delu koji se tiče divlje gradnje na državnim i parcelama lokalnih samouprava odnosno na tuđem zemljištu.
Katastar će jednim rešenjem bespravnom graditelju upisati svojinu nad objektom i zemljištem ispod objekta. Ali, vlasnik će potom biti obavezan da u Republičkoj direkciji za imovinu ili opštini pokrene postupak za utvrđivanje zemljišta za redovnu upotrebu. Taj deo parcele, koji okružuje zdanje, moraće da plati po tržišnoj ceni, koju utvrdi Poreska uprava. To je, naime, rešenje koje ne bi trebalo da bude sporno ukoliko se pred Ustavnim sudom pokrene postupak za ocenu ustavnosti.
Kako je za ”Večernje novosti” rekao Milan Miljević, državni sekretar u Ministarstvu građevinarstva, Nacrt zakona o posebnim uslovima za upis prava svojine nad objektima izgrađenim bez građevinske dozvole je spreman za Vladu. Do marta, kako se očekuje, predlog će usvojiti i parlament, tako da bi katastarska legalizacija mogla da počne na proleće. Predloženi rok važenja ovog leks specijalisa je kraj 2014. godine, što bi trebalo da znači da će u roku od dve godine svi nelegalni objekti u Srbiji u katastru imati upisanog vlasnika. Tom imovinom vlasnik može da raspolaže - prodaje, upisuje hipoteku, a što je najvažnije neće biti rušenja.
Predmet ovog zakona su objekti za stanovanje, stambeno poslovne zgrade, vikend kuće i objekti namenjeni zanatskoj delatnosti izgrađeni do 11. septembra 2009. godine. Katastarska legalizacija ne može da se primenjuje u slučajevima kada je zdanje izgrađeno na zemljištu javne namene, u zoni prirodnog ili kulturnog dobra. Da bi dokazali vlasništvo nad objektom, ukoliko nisu zakupci, korisnici ili vlasnici zemljišta, podnosioci zahteva za katastarsku legalizaciju moraće da dostave dokaz da za to zdanje plaćaju porez na imovinu ili komunalne usluge, ili pak overene potvrde mesne zajednice...
