Strance kradu na stanarini
Porast broja stanovnika u glavnom gradu Austrije i manjak stanova za izdavanje na tržištu nekretnina predstavljaju veliki problem ne samo Austrijancima, već i građanima sa prostora bivše Jugoslavije, koji se svakodnevno suočavaju sa brojnim prevarama.
- Stranci, a tako i oni sa prostora bivše Jugoslavije, suočeni su sa prevarama kao što su objekti koji se izdaju na crno, bez ugovora, mimo zakona uvećanim kirijama i agencijama koje svoje usluge održavanja zgrada naplaćuju više nego što bi trebalo - objašnjava Klemens Vinčgau, bečki advokat za nekretnine iz udruženja građana Privileg.
Situacija bi mogla da postane još ozbiljnija, ako se ima u vidu da je Beč godinama na vrhu liste gradova sa najboljim kvalitetom života i da konstantno raste, zbog čega se prognozira da će se broj stanovnika do 2029. godine sa trenutnih 1,8 miliona povećati na dva miliona.
Uslovi za stan
Vinčgau navodi da je potrebno da građanin koji želi da iznajmi stan ima regulisanu boravišnu i radnu dozvolu, dokaz da nije osuđivan, platnu listu za tri meseca unazad i da pored provizije agenciji za nekretnine, unapred plati i kauciju u visini tri mesečne kirije za slučaj nepredviđene štete i potrebe za prisilnu naplatu duga na osnovu zakonske odluke koja može da traje od šest do devet meseci.
- Sa 4.000 stanovnika po kvadratnom kilometru, Beč spada u gusto naseljene gradove. U svom vlasništvu grad ima 200.000 do 220.000 stanova, ali je do njih veoma teško doći. Iz tog razloga našim građanima sa regulisanim statusom u Austriji na raspolaganju ostaju stanovi koji se nalaze u privatnom vlasništvu, gde Zakon o stanovanju propisuje uslove za stanodavce, maksimalnu visinu kirije u starogradnji (zgradama izgrađenim do 1945. godine) i obaveze za najamnike stanova - podvlače iz Privilega, udruženja koje pruža besplatnu savetodavnu, pravnu pomoć na maternjem jeziku obespravljenim i pokradenim građanima sa prostora bivše Jugoslavije, ali i Bugarske i Rumunije.
Besplatni saveti
Privileg pomaže našim građanima savetima i iz oblasti Zakona o strancima, pitanja o boravku, kao što su spajanje porodice, državljanstvo, radna i boravišna viza, kao i iz oblasti finansija (kreditiranje, brisanje iz KSV-a, privatni stečaj), osiguranja, krivičnog prava, povraćaja novca izgubljenog na kocki, studiranja i osnivanja firmi. Članstvo u udruženju se ne naplaćuje, a pruža mnoge pogodnosti, popuste i beneficije kod partnerskih firmi i sponzora.
Pravnik Vinčgau, advokat sa 30 godina iskustva u oblasti nekretnina, ističe da godinama sastavlja ugovore za ljude poreklom sa teritorije bivše Jugoslavije i kaže da je veoma dobro upoznat sa brojnim slučajevima prevara kroz koje prolaze, najčešće zato što je Zakon o stambenom pravu podložan različitom tumačenju.
- To je i razlog zbog kog im kroz saradnju sa Privilegom pomažem, pre svega tako što pregledam njihove ugovore, pružim im pravne savete, a kasnije ih zastupam na sudu, ili još bolje, vansudskim poravnanjem rešim slučaj. Cilj je da im retroaktivno za tri godine unazad vratimo novac od preplaćenih stanarina - naglasio je on.
