Kvadrat manje od 400 evra: Ovde su najjeftiniji stanovi u Beogradu
Sa 368 evra po kvadratu jednosoban stan u Jabučkom Ritu mogao bi biti najjeftinija nekretnina u Beogradu, kao i antipod elitnom stanu u neposrednoj blizini Spomenika knezu Mihailu koji je 2016. našao gazdu za ukupno 700.000 evropskih novčanica.
Iako najpovoljnija, ova ponuda i nije toliko loša, te uz 38 kvadrata stambenog prostora dolaze i podrum, garaža, bašta i internet - sve to za 14.000 evra. Stan je uknjižen i, po rečima prodavca, odmah useljiv.
Palilula je verovatno opština sa najvećim brojem stanova procenjenih na manje od 15.000 evra.
- Naselja na periferiji grada kao što su Kotež, Krnjača, Altina i Kaluđerica imaju uobičajeno nižu cenu u odnosu na ostale delove Beograda. Povoljniji stanovi mogu da se nađu u Rakovici i na Karaburmi, u Zemun Polju i Borči - rekla nam je Jasminka Tanović iz Nekretnine.rs.
Za manje od 400 evra po kvadratu u ponudi se nalaze i brojne adaptirane garaže, kojima cenu skida i spratnost. Preuređena garaža u Borči, u koju su uvedeni i internet i kablovska, ceni se 11.500 evra za 29 kvadrata, dok u Zemun Polju slična nekretnina od 20 kvadrata vredi 13.000 evra.
- Adaptirane garaže kupuju ljudi čiji budžet nadmašuju i cene stanova u polusuterenu i suterenu. Garaže prilagođene za život su znatno jeftinije od stambenih prostora na spratovima ili potkrovljima. Njihove prednosti su niska cena, prostor koji je lak za održavanje i nepostojanje stepenica, što privlači starije kupce. Moguće mane su investicije za eventualno dodatno renoviranje i postupak legalizacije, odnosno prenamene u stambeni prostor - dodaje ona.
U raznolikoj ponudi nekretnina svako će u Beogradu naći nešto za svoj ukus. Zanimljivo je to da će najbolje proći oni koji bi se odrekli svega osim lokacije, jer se u samom centru Zemuna nalazi jedna od najpovoljnijih nekretnina u celom gradu - dvorišni stan od 10 kvadrata po ceni od 8.000 evra, na 50 metara od glavne ulice i svih dešavanja.
Zbog ovog pada cena
"Legalizacija u toku", rečenica je koja provereno obara cenu. Kako te nekretnine ne mogu da se uzmu preko kredita, njihovi prodavci moraju da ozbiljno snize sumu ne bi li privukli kupce s kešom. To je jedan od razloga zbog kojih se u Altini stanovi novije izgradnje od tridesetak kvadrata mogu naći i za 17.000 evra.
Lokacija, prevoz, spratnost, buka
- Ono što spušta cenu sem lokacije i stanja nekretnine je spratnost, zatim blizina ulice i buka u određenim delovima centra grada. Određena naselja su lošije povezana gradskim prevozom, što može da bude razlog za nižu cenu, a ona je još pristupačnija ukoliko na toj lokaciji nema određenih urbanih elemenata stanovanja kao što su škole, obdaništa, supermarket, pijaca, zdravstveni centar i slično - dodaje Tanović.