Kuće upola cene?!

U prilično sumornoj prognozi za vlasnike, a posebno one koji plaćaju kredite, svetski priznati američki ekonomista i demograf Hari Dent veruje da je ovdašnje tržište nekretnina "naduvani mehur koji će pući i time će do polovine vrednosti imanja biti jednostavno zbrisano". Najteže će biti pogođeni - Melburn i Sidnej.

Dent upozorava da su, posebno u ova dva grada, mogućnosti da se dođe do krova nad glavom veoma skučene i da su cene deset puta više od prosečne zarade.
 

Suludo kupiti imanje Dent naglašava da je suludo kupiti imanje i očekivati da će mu cena rasti 10 do 15 odsto. - Cena vašeg imanja naduvana je do vrha i zato će pući prilično ozbiljno. Dakle, zašto biste želeli da kupujete kuću, ako u njoj nećete živeti zauvek ili ako vam nije veoma važna za posao. Zašto biste spekulisali na tržištu nekretnina, to je suludo u ovom trenutku. S pogledima Denta ne slaže se veći broj lokalnih komentatra.

- Mehur obično bude naduvan do limita kada ljudi koji kupuju, više sebi ne mogu da priušte kupovinu. Melburn je, na primer, imao najveći takav (naduvani) porast poslednjih godina i očekujem da će tamo doći i do najvećeg pucanja. Očigledno je da su najviše "naduvane" cene u Sidneju, Melburnu, Brizbejnu i Pertu, zato što su oni imali najveći rast i najveća ograničenja u obezbeđenju stambenog prostora. U Adelejdu i drugim gradovima stanje nije izraženo baš u tolikoj meri.

Kako će se ovo dogoditi? A posebno - kada?
Mehur obično puca kod loma na berzi, navodi Dent, i to bi moglo da bude u vezi sa očekivanim lomom na kineskom tržištu nekretnina. Kasnije ovog meseca, Dent će održati predavanja u Sidneju i Brizbejnu pod nazivom "Osigurajte budućnost".
Najgori scenario može da očekuje Kina. Povećano interesovanje kineskih investitora za australijske nekretnine moglo bi da bude znak kako su superbogati Azijci u strahu da drže pare kod kuće.

Problemi od Londona do SAD Dent kaže da će i većina tržišta u svetu od Londona do većeg broja američkih gradova, takođe biti suočena sa tržišnim problemima. - To vam je kao kad pržite kokice, različita tržišta pucaju u različita vremena, ali, nekretnine u svim obalskim gradovima po celom svetu su precenjene u ogromnoj meri i svi ti mehuri će popucati, bez obzira bilo to 30 ili 40 odsto ili, u najgorem slučaju, 90 odsto.

- Oni hoće da napuste zemlju, mnogo ljudi već je to učinilo i njihova omiljena mesta gde idu su Australija, Kanada, SAD, Novi Zeland i London. Dent je još precizniji u prognozama. On ističe da će se pucanje balona nekretnina u Kini dogoditi u narednih par godina i da će Australija biti teško pogođena kad se to desi.

- Kineski mehur na putu je da pukne, počeće naredne godine. To je najveći balon, mahom stvoren potezima vlade, najekstremniji slučaj naduvanih cena. Australija je najbolja zemlja za predviđanje ovog pada i u poziciji da iskoristi prednosti sledećeg buma. Međutim, ovaj kineski balon odraziće se na cene ruda i energije i s time će Australija biti teško pogođena.

- Zato mislim da će onda ta kretanja dovesti do potresa na (ovdašnjem) tržištu nekretnina i konačnom pucanju balona. U Americi, svedok sam padanja cena za 60 do 65 odsto, a u Australiji je verovatnije da će kuće biti jeftinije 30 do 50 odsto. Ali, i to je sasvim dovoljno za čoveka da kaže: "Hej, zašto bih kupovao kuću?".