Jednake kirije za stanove i kuće?
U vreme kada se ima rekordno nizak broj kupaca prvih kuća, istraživači poručuju da se može očekivati još veći pritisak na iznajmljeni smeštaj na dobro pozicioniranim mestima, što će, dakle, uticati na dalji rast cena u stanovima u Sitiju.
Izgleda, ipak, da ta pojava neće biti univerzalna i da u njoj neće profitirati baš svi vlasnici. Tako, recimo, više agencija za nekretnine u naseljima nadomak Sitija ističu da će morati da smanje stanarine.
Kako pokazuju podaci Australijen properti monitora, prosečna kirija za apartman u Sidneju skočila je sa 450 na 470 dolara nedeljno, što je 4,4 odsto za godinu dana. Samo za prva tri meseca ove godine, kirije su veće za 2,2 odsto. U isto vreme, stanarina u prosečnoj kući je nepromenjena - 500 dolara.
Dr Endrju Vilson, stariji ekonomist pri Monitoru objašnjava:
- Mogli bismo uskoro da vidimo izjednačenje u prosečnim stanarinama i da one budu jednake za kuće i stanove.
On dodaje da bi se to, prema postojećim kretanjima, moglo dogoditi u roku od dve godine, jer stanari u sve većem broju biraju stanove, a ne kuće.
- Stanovi su obično bliži za transport i uslužne delatnosti, a i Siti je bliži. Vidimo da se razvija vrlo zanimljiv trend, nešto što je pozitivno za investitore pošto povećanje stanarina na tržištu stanova znači unapređenje u ovom delu.
Pojedini agenti, međutim, navode da su stanarine pale, ali da ne mogu da objasne zašto. Tako Džordž Lambru iz "Rej Vajta" u Elizabet Beju kaže:
- Svaki agent tvrdi da poslednjih nekoliko meseci pada interesovanje za najam stanova.
Ovo potvrđuju i sa Bondaja, gde bi sezona najma apartmana trebalo da bude na vrhuncu, ali sada nisu u stanju da pronađu stanare.
Jeftinije u Melburnu
Kao i uvek, cene kirija u stanovima i kućama u Melburnu značajno su niže nego u Sidneju. Tako je u glavnom gradu Viktorije sada prosečna stanarina 360 dolara nedeljno. Kirija u kućama nije menjana godinu dana, a u stanovima je u istom periodu povećana za 1,4 odsto.
Najveći skok stanarina zabeležen je u Pertu i Darvinu. U Pertu, zakup kuće skuplji za godinu dana za 22,5 odsto i sada iznosi 490 dolara nedeljno. Stanovi su skuplji za 17 odsto i cena kirije je 410 dolara.
Prosečna stanarina za kuću u Darvinu sada je 700 dolara nedeljno, odnosno 22,8 odsto više nego prošlog marta, dok se za najam stanova traži 22,2 odsto više ili 550 dolara nedeljno.